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武汉万科云城房价(武汉万科云城房价 一期开盘)

2023-03-16 10:10:10 福州便民网

白沙洲万科云城和中建铂公馆怎么样,适合刚改用户买吗?

万科云城配套好,有住宅,有写字楼,有商业,以后会是白沙洲的地标小区之一。缺点是靠近白沙洲大道,往武昌城区走就一条路,以后白沙洲大量人口入驻,肯定会堵车。

中建铂公馆也有商业和文娱综合体,但是开发商运营综合体的能力不清楚。最大优势是户型好,户型可拓展,室内浪费面积少,随着家庭人口增多也能应付。

如果中建价格和万科云城接近,差价五百左右我觉得万科云城有优势,因为在二手市场万科的保值增值能力强,价格更高。

最近在看房,感觉白沙洲还不错,有没有推荐好的楼盘

白沙洲一直是武汉楼市最热门的区域之一。12月白沙洲又有不少项目开盘或者加推,如三环内的万科云城、正商金域时代、金地保利褐石公馆、东原启城,三环线外的新力城、新城阅璟台。

同区域内楼盘,在区位、大型配套、客户群体等方面没有太大差别,但并不是每个楼盘都能收到购房者的高度关注、开盘售罄。

首先来看万科云城与正商金域时代。价格上,万科16500,正商16100,相差不多。但万科云城开盘售罄,正商金域世家首开,尽管价格更低,但最近才卖完,这其中不是没有原因的。

一来万科品牌及物业明显优于正商;二来,地段就是价值,万科云城更靠近二环,而正商金域世家则已到了三环;

再加上距离地铁口直线距离上,正商也远于万科。上期推出户型单一,购房者选择余地小,尽管正商价格更低,整体优势却并不大。

但万科云城也不是全没有缺点,比如离白沙洲大道高架非常近,特别是1栋和5栋,后期有可能会比较吵;

而正商金域时代的优点也值得肯定,比如它所在的区域容积率在2.5左右,居住舒适度会相对高些,而且规划有不少重点小学分校,像武珞路小学,华师附小分校等,人民大学洪山分院也比较近,后期配套起来也不会太差。

12月中,两个楼盘都会再加推,万科云城将推出116、124、138平户型,正商金域天下则会推出113、125平房源,谁的去化更好,我们再关注。

再来看正商,金地保利与东原启城三者之间的对比。要说这三个项目沿着白沙五路一字排开,由西到东,分别是金地保利褐石公馆、正商金域世家、东原启城。

位置一样,但关注度却是完全不一样。原因还是在于价格及交通。

上期价格,正商金域时代16100,金地保利褐石公馆15500,而东原启城均价则是13500,相差幅度之大。

是正商和金地保利自己作死,判断失误定价过高吗?那倒也不是。

2017年12月土拍,各大房企争相囤货,白沙洲热门地块P(2017)173、174号双双熔断,最终金地以地面价8397元/平拿下173号地块,后与保利联合开发了金地保利褐石公馆;正商则以8389元/平拿下174号地块,开发了正商金域世家。

而东原启城所在的为2016年8月拿下的P(2016)086号地块,当时楼面价仅2097元/平,即便是现在卖13500也还是赚的;但正商和金地保利,即便是卖到16000左右其实也只算是不亏本。市场如此,做了冤大头也没办法。

而在交通上,5号线白沙五路站就在东原门口,而正商自家置业都表示从项目走到地铁口大约在1.5公里左右;而且东原启城靠近成熟社区毛坦港湾,生活也更便利。如此一比较,东原启城简直完胜。

三环内和三环外也是有差别的。三环内明显各类配套更成熟,不论是生活、教育还是交通上;三环外项目则明显更淳朴一些,尤其是去的当天下雨,泥巴路难走,出租打不到,差别感会更大。

而新力城尽管位置上较旭辉华宇江悦府、新城阅璟台等更有优势,但离三环线及三环白沙洲立交太近,没有私家车的话,出行反倒没那么便利。

关于精装修这块,除了东原,其他楼盘装修都能贷款,而且金地保利褐石公馆展示的样板间用材不错,还加了全房暖气片,但不知道后期会不会如实交付。

在区域房价走势上,所有楼盘都认为后期房价看涨,即便正商金域时代在三环附近几个楼盘中价格最高,但不论是金地保利还是东原的置业都表示,这个价格不算贵,后期还有上涨空间。

整体而言,白沙洲尽管价值洼地不再,当下也不再有一房难求的火热场面,但各盘仍并不担心后期销售问题。

毕竟白沙洲依旧是主城区最便宜的区域,而且由于四新基本断货,对多数刚需,特别是大武昌区刚需而言,没有比白沙洲更合适的位置了。

这些年,白沙洲配套在不断改善,就单单是几个楼盘,离地铁不远,规划有学校、医院;而周边的白沙洲蔬菜水果批发市场也已经确定要搬迁至江夏,后期将回建设大型商业体。

深圳万科云城均价是多少,怎么样?好吗?

您好,很高兴为您解答万科云城小区相关问题。

万科云城均价是82725元/平米。深圳万科云城价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询,万科云城售楼处地址位于:深圳市南山区茶光路与创科路交汇处(深圳第二高级中学斜对面)波顿产业园大厦B座20楼。

万科云城占地面积394000.0平米,建筑面积1335500.0平米,规模体量大。万科云城的位置在(南山区)茶光路与创科路交汇处,交通便利。万科云城绿化率30.0,是一个环境优美,适宜居住的好楼盘。

以上信息,仅供参考。希望能帮到您!


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