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加拿大多伦多列治文山房价(加拿大多伦多列治文山房价环境如何)

2023-03-31 04:00:16 福州便民网

加拿大定居选择哪个城市比较好

你好,成功移民加拿大后,在定居城市上的选择就可以随便了,没有规定移民者选择固定的城市,移民者都可以更具自身喜欢,选择一个符合自己生活的城市,像渥太华、多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里等地生活,在加拿大各大城市中都是靠前的,在对比各个城市的环境、教育、福利、医疗等各方优势的情况下自由定居,享受加拿大最优厚的社会福利与资源。

1、温哥华(Vancouver)

加拿大的第一大都市、经济中心、金融中心。和温哥华一样,多伦多也是新移民定居加拿大的首选城市之一。多伦多的优势主要就是体现在一个“多”字上:丰富的多元文化;移民数量众多;工作机会多;住什么样的房子也有多种选择(包括位置、价格、种类,等等)……。劣势嘛,作为大都市,鱼龙混杂,难免有些游手好闲之辈,所以多伦多在失业率(这与工作机会多并不矛盾)、犯罪率方面表现得差点儿。

7、列治文山(Richmond Hill)

多伦多北部的卫星城,东邻万锦市、西接旺市,也是大多伦多地区华人移民比例比较高的一座城市。列治文山的优势是自然环境良好,邻近大都市(指多伦多);劣势是房价偏高(这个主要是与邻近的万锦相比)。

8、卡尔加里(Calgary)

能源工业是加拿大经济的火车头,而卡尔加里是加拿大首屈一指的石油城、能源工业重镇,而且又是加拿大西部地区的繁华大都市,生产、消费都上得去,所以今年排在加拿大全国城市宜居排行榜的第一位。卡城吸引新移民的优势明显:工作机会多、收入高,房价也相对合理;缺点大家也都知道,冬天冷点儿。

9、旺市(Vaughn)

又一座多伦多的卫星城。旺市、万锦市、列治文山市,三者在多伦多市北部呈“品”字型排列,其中旺市就是“品”字左下角的那个“口”。所以,旺市吸引新移民的第一个优势,是与万锦、列治文山相同的:邻近大都市多伦多。另外,旺市是大多伦多地区意大利裔居民主要聚居地之一,“欧洲移民多”也是旺市登上这个榜单的主要理由之一。还有,这座城市治安不错,犯罪率比较低。

10、伯灵顿(Burlington)

顺着安大略湖滨,从多伦多市区往西数,过了密西沙加、奥克维尔,再往西南就是伯灵顿,接着再往南转,是汉密尔顿地区……。安大略湖西岸的这小半圈儿,因其人口密集,是加拿大最大、最集中的消费市场以及经济发达地区,素有“金马蹄区域”的美称。而伯灵顿正处在“金马蹄”的中心位置,因此这座城市在加拿大经济方面的重要地位可想而知。吸引新移民前往定居的主要优势,是当地的工作机会比较多,而且居民收入也很不错。另外因为临湖,那里的气候也相对温和。

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在多伦多地区如何挑选学区房?

从长远来看,学区房的选择最好以高中为主。

华人熟知的排名在前的高中有:Unionville高中、Bayview高中、Trudeau高中、Bur Oak高中、North Toronto高中、Richmond Hill高中、Marville高中、Earl Haig高中、Forest Hill高中和York Mills CI。

名校的地区分布:

多伦多(Toronto)

的名校区集中在 Yonge/Eglinton 周围的区域,包括劳伦斯公园、森林山等区域。这一地区也是多伦多房价最高和家庭平均收入最多的地区。房价也比较高。

万锦(Markham)

名校林立,最好校区有老渔人村(Old Unionville)和 Berzcy 一带。

列治文山(Richmond Hill)

整个列治文山最好的区域还是富豪山庄的南部一小块,再加上West Brook一带。

加拿大的教育制度讲究人人平等,特别是对于基础教育而言。公立学校严格按照“就近入学”的原则进行名额分配。学区房,顾名思义都是分布在名校周边的房产。

多伦多所谓名校是Fraser Institute排名确定的。 Fraser Institute机构每年发布权威的安省中小学排名报告,这个报告综合安大略省所有学生的EQAO阅读、写作,数学测试成绩和其他有关项目,评估全省2,900间英、法语公立和天主教学校,及小部分私立学校和623间英、法语公立和天主教学校,及小部分私立学校高中的综合表现。安省小学排名报告旨在让家长和学生对学校有全面的认识。因此在多伦多选择学区房家长可以参考Fraser Institute的当年报告,父母们有针对性的选择选购学区房。

Fraser Institute的报告每年一次,所以今年的报告与去年报告中同一学校的排名可能会有不同,这是因为有时评估的项目不同,可以说这个排名是动态的。假设计算机课程不是必修课,那么有的学校有一定的前瞻性,为学生开设了计算机选修课。有的学校没有开设。 Fraser Institute去年没有把计算机的项目作为评估项目,而今年认为孩子的计算机技能非常重要,把计算机作为评估项目了,对于没有开设计算机课程的学校评分就会下降,而那些开设计算机课程的学校评分就会高,尽管计算机课程不是必修课。因为这些学校的评分的变化,并非学校的教育质量和生源发生了变化。如果因没有计算机课程的学校,明年开设了计算机课程,评分就回升。所以选学区房时,还要参考过去几年学校的排名,来评估学校情况。

再有,看社区的房价。高房价的社区一般来讲学区的学校要好于低房价的社区。这是因为高房价的社区的居民收入也高,受教育的程度也高,因此对于孩子的教育也比较重视。生源好学校自然会好。

多伦多周边如万锦,旺市,列支文山等地的房产投资价值如何?

在地理位置上讲,这三个城市是多伦多城市北部最近的三所城市,自东向西,依次是万锦,列治文山,旺市,因为这三个城市的覆盖的区域太广,每个区的特点都不同,所以我只能大概得给你介绍一下城市的状况。 首先我们说万锦,可以说万锦这几年的房价是由华人撑起来的,它的地理位置位于早期华人移民小城世家堡(属于多伦多的一部分)北边,对于华人来讲,生活非常方便。华人超市餐馆等等非常多,在这里生活不需要英文;其次这里的交通也很发达,乘车走404高速公路到市中心不堵车的情况下只需要20分钟,此外火车站也贯穿该城市;然后,政府近几年大力开发万锦,所以万锦整体的房子会比较新,我们华人喜欢住新一点的房子;最后当然是学校,在加拿大这边我们所讲的学区房一般指中学,万锦市有四所中学在安省740所参与评分的中学里面排进前十名。 接下来是列治文山,列治文山东边有404高速,多伦多市中心的龙脉央街自南向北贯穿该城市,可以说它的位置得天独厚;其次,列治文山的学校也不差,按排名来讲,平均也就比万锦差一点点而已;列治文山是个自南往北发展的城市,南部地区和北部地区房子会差价不少,这个主要还是交通生活等原因;不像万锦,列治文山白人会多,各族裔的人群也多,但是华人还是占相当大的一部分(尤其是近几年);列治文山发展比较早,所以该城市从全新的房子到甚至快50,80年的老房子也都有很多,具体要看你的需求以及投资重心。 最后说一下旺市,整个旺市覆盖面很大,主要的交通是400高速,但是400不直通多伦多市中心;旺市华人相对较少,主要集中在旺市东部,靠近列治文山的那部分区域,主要原因是学校相对差一点,华人生活不太方便;旺市城市比较新,房子也比较新,很漂亮,这也是投资客喜欢旺的一个原因;该城市的发展潜力也不小,最新一段地铁已经马上通到旺市了,相信已经影响到旺市房价了。上面所讲的内容基本都是按独立屋或者联排分析的,没有囊括公寓的概念,所有的房产投资都是基于房价而定,而今年是多伦多特殊年,房价从一月到4月上涨到30%,到现在一些区域已经下跌至2016年水平。如果还有其他的问题,推荐去及优问问,是当地的CPA/律师回答的,比较客观,值得信任。

多伦多城区周边的几个区域房产市场各有什么特点?

万锦(Markham)是一个位于多伦多市北约克区的城市,是大多伦多地区第四大城市。有多家高科技公司的加拿大分公司总部设在万锦如华为、IBM、摩托罗拉、东芝、阿尔卡特-朗讯、升阳、苹果电脑、美国运通及AMD等,万锦常被喻为“加拿大的高科技首都”。造业、房地产、服务业、医药、环保等产业发达。另外区内有多间排名靠前的高中和小学。市内商业发达。聚集着品种齐全的华人超市和南北风味的华人餐馆。

密西沙加(Mississauga),是大多伦多地区的一部分。人口约70万多,华人占人口1%左右。以人口计算是全国第六大城市。密西沙加是大多地区的一个重要交通枢钮,有七条省级高速公路横穿市区,多伦多皮尔逊国际机场中的一大部分也是坐落于密市范围以内。市内工商业发达。 密西沙加市坐落安大略湖的北岸,北邻宾顿市,西接荷顿区的奥克维尔和苗顿,西北临荷顿山,至于东面与多伦多的市界线则有一部分跟随怡陶碧谷溪(Etobicoke Creek)。 教育: 市内有超过150所中小学。 多伦多大学设分校于密市之内,有大概有15000名学生就读。自2002年起该分校以每年约1000名学生的速度增长。

杜汉姆(Durham)地区用100万加元,可以买到一间比较新的3000平方英尺左右的非常体面的二层洋房。 如果考虑在密西沙加上班近,可以考虑在密西沙加买房。 如果考虑孩子上小学高中,那么就要考虑学区房。 不同的市区内也有不同价位和不同类型的房子。综合考虑在万锦市买房比较好。 另外,旺市(独立屋均价$130万)和列治文山市(独立屋均价$153万)条件与万锦相类似,也是我们华人买房的热点地区。

在温西还是列治文买独立屋,选温西还是选西温呢?

假如费用预算翻一倍,到200~220万得话,那样要求的是“可住”得话,在大温任何一个小区可以买到独立屋,包含房价最贵的温哥华西区和西温哥华。温西和西温怎样选,每年都是个热点话题,坦白说,假定费用预算很高,例如500~600万得话,在温西西温可以买到很称心如意的房屋:房子自身好、土地资源足够大、校区非常好、交通条件也还行;但是如果是200~220万费用预算,在温西西温只有购买到“新手入门”的独立屋。许多华裔父母用这种费用预算在温西西温选,通常是为了孩子的校区和优质的生活自然环境、原生态环境。

温西好区4000尺地,仅是土地资源就公司估值220万元以上;列治文8000尺地,一般可能就值100万元左右。换句话说,温西地价是列治文的4倍左右!

如果将来要还需要更新得话,考虑到土地价值的增长幅度,再看一遍大温房地产局过去十年的房价增长幅度,发觉温西和列治文半斤八两。那样N年以往,明显是温西涨更深层次的喽?

况且,温西290万的房子,房子自身使用价值不得超过25万余元,列治文的新房动则使用价值100多万元。N年以往,温西房子自身早已没有什么下降室内空间,但列治文的……

有小伙伴乃至坦言:一旦有地震海啸水灾了,列治文相比温西可怕的多啊!千万不要被豪宅别墅的现象迷惑了。并且,养豪宅别墅太费劲了,换一个电灯泡都要找人品好吗!?

因此,最开始看过房屋比照,觉得可以没脑子选列治文后,也被“创新思维能力”拉了回去:从增值角度和土地价值视角,列治文觉得落伍很多啊!

这一轮担心完后,未来要看重点了:究竟哪儿合适孩子的成长!?

如果是要比较好的公立小学公立中学得话,那样明显是西温哥华才对,温西和列治文的公校网络资源也不算顶级,一定要比较得话,温西或是高出一筹;

民办学校?那温西无疑是完爆了。但问题是,列治文到温西并很近,即使住列治文上温西的私立学校,也不算是太跋山涉水。因此校区看起来温西完爆,具体仿佛差别不是很大?

不顾及学习培训,只关注“溜娃”呢?问过几个列治文的朋友们,她们均表示华人多的地方安全性、列治文地势平坦、更何况同档次土地资源大一点的多的多,能给孩子辽阔的室内空间。

对于温西……呃,标准地的院子困窘,想让孩子“撒点野”根本不可能。假如比社区公园得话,温西列治文旗鼓相当,大温任何一个大城市也不会缺乏小公园。因此,心里又偏重于列治文了。

下一轮担心是:工作与日常休闲娱乐,却发现,温西列治文也是难分高下!

家居工作中为主导的今天,出行再也不是重点考虑,列治文房屋更高、家居工作中自然会更舒服一些;但为什么说标准地的小房子就不可以家居上班了?规定别那么高!有一个屋子当小书房不就行了?

但是,这一费用预算范畴在温西西温这俩昂贵小区,终究不太可能挑到考虑周全的独立屋,一定会有很大的缺点。220万以下,选独立屋到底是温西或是西温,分别优缺点有哪些?何不多方位来对比一下。温西和西温的范畴非常大,我们能挑选到温哥华Downtown都是在20min以下的房子,防止所在位置区别太大。例如温西能选WestPointGrey社区,西温挑选Caulfeild社区,驾车到斯坦利公园都是在15~20min。

300万人民币在多伦多能买什么样的房子?

300万人民币按6.5折换成46万左右的加币

1 在市中心,你能买到一套1+1房,1泊车位的高级公寓

2 在北约克(即市中心的北面)你能买到2房或三房的镇屋 地下停车位 屋龄30年

3 在士嘉堡 (即大多伦多的东面,这区很多华人,不适小孩读书,但生活方便)你能买到比较大的独立屋 4房 屋龄20年

4 在万锦市 或列治文山(即士嘉堡以北) 能买大宅3-5房 屋龄5-10年

靠城市的地段楼价高有升值的期望 郊区的房子新 但附近的超市不多 买菜要开车 对新移民来说是不方便 近名校的区域房价也很贵 譬如Earl Haig school 得要花60万加币才能买当地的4房house 在richmond hill 或 markham全新的房子要60-90万左右

上 看看 是加国华人做的网站 你点“房屋” 之后那会有很多要出售的房子 标有价钱与所在位置


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