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合肥万科城市之光开盘价格(合肥万科城市之光房子不涨)

2023-03-21 03:10:14 福州便民网

 万科在沈阳大东工农路新楼盘开盘预计多钱?

沈阳万科总经理肖劲表示,大东工农路新楼盘将于明年夏天面市,价格还不确定。

我可以用2015年9月10日万科拍下的大东区黎明新城(204地区)地块,也就是现在的万科城市之光项目,来比较一下。这两个地块地理位置相近,因为万科都是高层精装房,假设建筑成本大体相当。

万科城市之光的地块拍下价格为3003元每建筑平方米,现在万科城市之光的销售价格为9000---10000元每平方米。

而大东工农路203地块的拍下价格是5660元/建筑平方米,高出万科城市之光1882元每建筑平方米。

由此预计大东工农路新楼盘开盘价11000---12000元每平方米。

合肥万科城市之光的房子能买吗,楼盘利弊有无升值空间

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

“均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格。

一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准:是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。

一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。

万科城市之光怎么样?好不好?值不值得买?

楼盘名称:合肥万科城市之光

别名: 城市公馆

城市:合肥

楼盘位置:四里河路与潜山路交汇处

开发商:合肥万科金湾地产有限公司

产权年限:70年

建筑类型:多层,高层,塔楼,

公交线路:明星学校: 233路、17路、143路、巢湖13路、131路、13路、巢湖17路、53路

杏花村: 233路、17路、143路、59路、巢湖13路、131路、13路、124路、巢湖17路、53路

桥田岗: 233路、143路、131路、124路

濉溪路桥: 17路、巢湖12路、巢湖21路、巢湖17路

十六所: 17路、35路、232路、巢湖12路、22路、巢湖21路、巢湖17路

古城社区: 17路、巢湖17路

清溪路: 35路、232路、59路、巢湖13路、巢湖12路、12路、13路、22路、巢湖21路、53路

望塘: 35路、232路、512路、124路、114路

洪小郢: 35路、232路、48路、114路、116路

农西郭: 59路

濉溪路桥: 12路

四河村: 131路

农科院: 131路

其他交通方式:1、从市区出发,自驾车行驶至西一环,然后一直往北行驶至四里河路潜山路交口,在此处掉头,即可到达项目。

2、从市区出发,自驾车行驶至潜山路,然后一直往北行驶至四里河路,右拐入四里河路即可。

3、从市区出发,自驾车行驶至临泉路,然后沿着临泉路一直往西,行驶至临泉路与四里河路交口右拐入四里河路即可。

规划信息:其占地面积为150000平方米,容积率,绿化率35%,共16栋楼,停车位高层约1:0.8,别墅约1:1.2。

周边配套:商场:大润发商场、三里庵国购广场等

中小学:南门小学(森林城校区)、四十五中(森林城校区)

幼儿园:自建幼儿园

公园:南淝河景观公园

内部配套:自带商业配套、商业街、商业综合体

(所载信息仅供参考,最终以售楼处信息为准。)

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万科城市之光东望值得买吗?

就是楼盘现在还没有开始施工,担心会不会延期交房,而且周边配套估计最少需要六七年才能跟上吧

万科城市之光东望值不值得买?

万科城市之光东望在售户型有85-142_,均在在13000元/_,位于太原市长风亲贤商圈,项目集居住、商业、教育、生态为一体,可以根据自己的需求选择。

查看:万科城市之光东望 项目详情


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