福州市房地产估价协会,福州市房地产估价协会叶洪生

2023-09-08 04:38:24 福州便民网

房地产抵押估价实践中的风险和防范 (一)税收风险由于目前房价波动等因素，在拍卖时，如不能提供抵押物购入时的原始发票，增值税将按照拍卖价格计征，这样纳税金额将进一步提高，风险增大。通过学习法律知识，了解所承担的法律责任及违法后果的严重性，就可以在心目中树立起一道是非界线。这是估价师防范执业风险的一项根本措施。技术风险：抵押房产的评估和估价存在偏差，债权人最终收到的抵押物可能与预期不符。财务风险：借款人在抵押物上加重债务负担，同时还需支付利息和其他额外费用，可能导致债务负担过重，从而无法按约定还款给债权人。因此，更好地防范房地产估价师执业风险就显得越来越重要。由于市场不确定因素的存在，中介机构在提高专业化服务的同时，也面临着各种各样的风险，因此对风险的防范不容忽视。随着人们对房屋、土地的认识不断的深入和提高，评估领域也随之不断壮大和扩展。福州房产评估费收取标准 1、评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结清。2、营业税（卖方）个人所得税契税交易费印花税登记费土地收益金（代收）核档费：50元/宗。3、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。福州房产中介新规今起实施,你怎么看? 据“福州房产”实地走访表示，在实际操作中，中介收费浮动比较大。只要砍价，规模较大的公司，中介费可以拿到5%至2%；小一些的中介公司，可能一口价3-6万都可以做。单方收佣比例定为房屋成交价的5%，指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。这个5%的中介费怎么理解呢？简单来说，就是你需要支付你购买房子价格的5%作为中介费用。这个费用会从房价中直接扣除。比如说，你购买的房子总价是100万元，那么你需要支付5万元的中介费。据介绍，福州二手房交易中介费收费标准是买方承担1%交易佣金、卖方承担2%模式，但在实际交易中均由买方承担，同时交易过程中产生的税费也全部转嫁到买方。在股市价格涨势强劲或房源紧俏的情况下，这种费用结构可以快速促成交易，避免错失良机。如果可以买到价值稳定或升值的房产，5%的中介费就可以忽略不计了。房地产中介从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。浅议房地产抵押贷款评估? 办理房产抵押贷款有哪些误区？房子质押以后就不是自己的了很多人都以为房子抵押给金融机构，就不是自己的了，并且借款一旦还不起，金融机构会立马把它竞拍，客观事实真是这样吗？其实也不是。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。银行一般根据房屋评估价值的70%左右办理抵押贷款。一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。

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